宅基地买卖协议

甲方（卖方）姓名：__________________  身份证号：__________________

联系地址：__________________  联系电话：__________________

乙方（买方）姓名：__________________  身份证号：__________________

联系地址：__________________  联系电话：__________________

一、交易标的

1. 宅基地位置：______________________________ （精确到门牌号/地块编号），登记面积______平方米（以村集体台账为准）。

2. 地上附着物：含______结构房屋（建筑面积______㎡）、院落、围墙、水井等（详细列明，遵循“地随房走”原则）。

3. 权益凭证：宅基地使用权证号______（无证件需注明“村集体归属证明编号______”）。

二、转让价格及支付方式

1. 总价款：人民币______元整（大写：______），为宅基地及地上附着物合计对价。

2. 付款节点：

本协议签订当日，乙方支付定金______元（不超过总价款20%）；

村集体同意文件出具后______日内，乙方支付尾款______元；

所有款项通过银行转账支付，甲方提供收款账户：（开户行： 账号：______），转账记录作为付款凭证。

三、双方权利与义务

1. 甲方保证宅基地权属清晰，无抵押、查封、边界纠纷，对标的拥有合法处分权，承担因权属问题引发的全部法律责任。

2. 甲方协助乙方办理宅基地使用权变更登记（村集体台账修改+不动产登记），提供全部所需证明文件。

3. 乙方按约定足额付款，配合办理过户手续，取得后不得擅自改变宅基地用途（需符合村规民约及政策）。

4. 甲方在收到全款后______日内，将宅基地及地上附着物实地交付（交付标准：无他人占用、附属设施完好）。

四、过户与费用

1. 双方应在协议签订后______日内，共同向村集体及不动产登记机构申请过户，办理费用按当地规定由______方承担。

2. 因政策调整导致无法过户的，双方协商解除协议，甲方退还全部款项，按过错比例分担损失。

五、违约责任

1. 甲方违约（权属纠纷、未获村集体同意、逾期交付）：双倍返还定金，退还全部已付款，按总价款______%支付违约金，并赔偿乙方装修、翻盖等实际损失。

2. 乙方违约（逾期付款、不符合受让资格）：定金不予退还，按总价款______%支付违约金，甲方有权解除协议。

3. 协议无效的处理：双方互相返还财产（乙方退宅基地/房屋，甲方退房款），过错方赔偿对方合理损失（如信赖利益、装修费用）。

六、争议解决

因本协议产生的纠纷，先由双方协商；协商不成的，提交宅基地所在地人民法院诉讼解决。

七、其他条款

1. 本协议自双方签字+村集体经济组织盖章见证之日起生效，一式三份，甲乙双方、村集体各执一份，具有同等法律效力。

2. 补充协议需以书面形式，经双方及村集体确认后，与本协议具有同等效力。

甲方（签字/按手印）：__________________

乙方（签字/按手印）：__________________

见证方（村集体经济组织盖章）：__________________

负责人签字：__________________

日期：______年____月____日