合肥市中级人民法院对一起房屋买卖合同确认无效纠纷案作出二审终审判决，围绕房屋买卖是否为借贷担保、交易是否构成恶意串通两大核心争议作出改判，撤销一审判决，确认案涉多份房屋买卖合同无效，为房屋交易中 “名为买卖、实为担保” 的行为划定法律红线。

本案中，许某、刘某夫妻因向聂某借款，将名下房屋办理委托公证，授权聂某代为出售。此后聂某先后以代理人身份与张某签约、自行与汪某签约，完成房屋多次过户，引发连环纠纷。

二审庭审中，争议焦点集中于三方面：一是聂某代理许某与张某签订的合同效力；二是张某与聂某的房屋过户行为效力；三是聂某与汪某的买卖合同效力。法院经审理查明，案涉委托公证实为借贷担保，聂某以代理出售房屋之名，行担保债权之实，并非真实房屋买卖意思表示；张某与聂某的过户行为亦无真实交易对价，仅为担保安排；而汪某购房时未实地查验房屋、交易价格明显低于市场价，未尽审慎注意义务，与聂某构成恶意串通。

法院最终认定，案涉多份房屋买卖合同因缺乏真实交易意思、构成恶意串通，依法认定无效。同时，聂某无权处分案涉房屋，汪某亦不构成善意取得，许某、刘某有权追回房屋。

本案判决明确了房屋交易中 “名为买卖、实为担保” 的无效认定标准，严厉打击了以房屋买卖掩盖借贷担保的行为，同时划定了购房人善意取得的注意义务边界，为规范房屋交易市场、维护交易公平提供了重要司法参考。

附：判决书原文（节选）

孙若男律师

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简介：孙若男律师，安徽大学法律硕士，安徽金亚太律师事务所高级合伙人律师，055110律师网门户网创始人兼婚姻家事部主任。

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